2026년 종합부동산세(종부세) 과세 기준 및 절세 방법

2026년 종합부동산세(종부세) 과세 기준 및 절세 방법

매년 6월 1일 소유자 기준으로 부과되는 종합부동산세(종부세)는 하반기 세금 고지를 앞두고 점검해야 할 대표적 보유세입니다.

2026년 기준 부동산 공시가격 반영 비율과 주택 수별 공제 한도, 그리고 합법적으로 세금 부담을 줄일 수 있는 절세 포인트를 정리했습니다.

1. 2026년 종부세 기본 공제액 금액

주택 보유 수 및 가구 형태에 따른 기본 공제 한도 기준입니다.

• 1세대 1주택자: 공시가격 합산액 12억 원까지 비과세 공제
• 다주택자 (2주택 이상): 공시가격 합산액 9억 원까지 비과세 공제
• 공정시장가액비율: 2026년 기준 공정시장가액비율 60% 적용

2. 1세대 1주택자 고령자·장기보유 세액공제

1세대 1주택 보유자는 보유 기간과 연령에 따라 최대 80%까지 세액공제 혜택을 받을 수 있습니다.

1. 연령별 공제: 만 60세 이상 20%, 만 65세 이상 30%, 만 70세 이상 40%
2. 보유기간별 공제: 5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%
3. 중복 공제 한도: 두 가지 공제 항목을 합산하여 최대 80% 한도 내 공제 적용

3. 실전 절세 체크리스트

부부 공동명의를 활용하면 각각 9억 원씩 총 18억 원의 기본 공제를 적용받을 수 있어, 단독명의(12억 원 공제)보다 유리한 경우가 많습니다. 홈택스의 종부세 시뮬레이션을 통해 명의별 세액을 비교해 보시는 것을 추천합니다.