주안센트럴파라곤 입주 논란, 하자·용도변경 갈등에 입주민 불만 확산

인천 미추홀구 주안센트럴파라곤이 입주를 시작했지만 입주민들의 불만이 이어지고 있다. 하자 보수 문제를 비롯해 어린이집 시설 용도 변경 논란, 입주 지연에 따른 피해, 조합 운영 공백 등이 복합적으로 얽히면서 갈등이 장기화되는 모습이다. 주안센트럴파라곤 입주 논란은 단순한 하자 문제를 넘어 재개발 사업 전반의 소통 구조와 책임 문제로 확대되고 있다.

주안센트럴파라곤 입주 시작됐지만 현장 분위기는 달랐다

인천 미추홀구 미추1구역 재개발 사업으로 조성된 주안센트럴파라곤은 총 1321가구 규모의 대단지 아파트다. 이 가운데 767가구가 일반분양 물량으로 공급되며 많은 관심을 받았다.

단지는 지난 5월 임시사용승인을 받은 뒤 입주를 시작했지만 현장에서는 여전히 공사가 진행 중인 듯한 모습이 목격되고 있다. 일부 구역에는 펜스가 설치돼 있고 건축 자재가 정리되지 않은 채 남아 있어 입주민들의 우려를 키우고 있다.

당초 입주 일정은 계획보다 수개월 늦어졌다. 공사비 갈등과 공사 중단, 조합 내부 갈등, 사용승인 지연 등이 겹치면서 사업 일정이 차질을 빚었고 이 과정에서 입주 예정자들의 불만도 커졌다.

특히 사전점검 단계부터 하자 문제가 제기됐던 만큼 입주 이후에도 관련 민원이 지속적으로 이어지고 있는 상황이다.

어린이집 시설 용도 변경 논란이 커진 이유

입주민들이 가장 민감하게 받아들이고 있는 사안 중 하나는 단지 내 교육시설의 용도 변경 문제다. 일부 입주예정자들은 분양 당시 안내받은 내용과 실제 계획이 달라졌다고 주장하고 있다.

입주예정자들에 따르면 분양 과정에서는 1층부터 4층까지 전체 공간이 어린이집으로 활용되는 것으로 설명됐지만, 이후 계획이 변경돼 1층만 어린이집으로 사용되고 나머지 공간은 근린생활시설로 활용되는 방향으로 추진됐다는 것이다.

이에 대해 일부 입주예정자들은 별도의 충분한 설명이나 협의 없이 상가 분양이 진행됐다고 주장하며 문제를 제기하고 있다. 단순한 시설 변경을 넘어 분양 당시 제공된 정보와 실제 사업 내용 사이에 차이가 있다는 점이 논란의 핵심으로 떠오르고 있다.

입주민들은 이러한 변화가 주거 환경과 단지 가치에도 영향을 줄 수 있는 만큼 보다 명확한 설명과 소통이 필요하다는 입장을 보이고 있다.

사전점검 때 제기된 하자 문제가 계속되고 있나

입주민들이 제기하는 또 다른 주요 문제는 하자 보수다. 일부 입주예정자들은 사전점검 당시 발견했던 문제들이 입주 시점까지 충분히 개선되지 않았다고 주장하고 있다.

대표적으로 주방 후드의 흡입 성능 문제, 창호 주변 마감 불량, 설비 설치 위치 오류, 마감재 손상 등이 거론되고 있다. 또한 분양 홍보 당시 자동 방식으로 안내됐던 일부 시설이 실제로는 수동 방식으로 설치됐다는 주장도 제기됐다.

입주예정자들은 시간이 상당히 지났음에도 체감할 수 있는 개선이 부족하다고 말하고 있다. 이에 따라 하자 접수와 보수 일정에 대한 명확한 안내가 필요하다는 요구가 이어지고 있다.

특히 입주가 시작된 이후에도 일부 공용시설이 완전히 정비되지 않은 상태라는 지적이 나오면서 생활 불편을 호소하는 사례도 늘어나고 있다.

입주 지연과 조합 공백이 갈등을 키웠다

이번 갈등은 단순한 시공 문제만으로 설명되기 어렵다. 사업 과정에서 발생한 조합 운영 문제 역시 중요한 배경으로 지목되고 있다.

주안센트럴파라곤은 공사비 증액 문제 등을 둘러싼 갈등 속에서 지난해 조합장과 임원 전원이 해임됐다. 이후 현재까지 직무대행 체제가 이어지면서 주요 의사결정이 원활하게 진행되지 못하고 있다는 지적이 나오고 있다.

일부 조합원들은 조합 기능이 사실상 마비된 상태라고 주장하며 총회 의결이 필요한 사안들조차 제대로 처리되지 못하고 있다고 말한다. 이 과정에서 시공사가 사업 전반을 주도하는 것처럼 보인다는 불만도 제기되고 있다.

또한 입주가 수개월 지연되면서 월세 추가 부담, 보관이사 비용 증가 등 경제적 피해를 호소하는 입주예정자들도 적지 않다. 일부는 법적 대응이나 소송도 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

시공사 입장과 앞으로 남은 과제는

시공사인 라인건설은 입주민들의 주장과는 일부 다른 입장을 내놓고 있다. 회사 측은 입주 초기 단계에서는 일정 수준의 하자가 발생할 수 있으며 현재도 지속적인 보수 작업을 진행하고 있다고 설명했다.

또한 입주자대표회의가 구성되면 공식 협의 절차를 통해 보수와 개선 방안을 논의할 계획이라고 밝혔다. 하자 보수를 거부하거나 문제 해결을 외면하고 있는 것은 아니라는 입장도 함께 전했다.

공사비 증가와 유치권 논란에 대해서는 조합 집행부 공백으로 사업이 장기간 지연되면서 추가 금융비용이 발생한 것이 원인이라고 설명했다. 유치권 역시 계약에 따른 권리 행사라는 점을 강조했다.

주안센트럴파라곤을 둘러싼 갈등은 하자 보수, 시설 용도 변경, 입주 지연, 공사비 문제, 조합 운영 공백 등 여러 문제가 동시에 얽혀 있는 상황이다. 입주가 시작된 현재 가장 중요한 과제는 시공사와 조합, 입주민 사이의 소통 체계를 정상화하고 구체적인 해결 방안을 마련하는 것이다. 향후 입주자대표회의 구성과 공식 협의 과정이 갈등 해소의 중요한 분수령이 될 것으로 보인다.